WIE ENTWICKLE ICH MEINEN IMMOBILIENBESTAND WEITER?
Wenn wir uns mit dem Aufbau eines Immobilienvermögens beschäftigen, kommen wir meist schnell an den Punkt, an dem die Entwicklung stagniert. Im Idealfall sollte man mit einem relativ kleinen Objekt beginnen und das eigene Portfolio dann durch größere Immobilien erweitern. Dies ist aber nicht immer so einfach, denn die richtigen Immobilien zum richtigen Preis ist nicht immer dann auf dem Markt, wenn es für Sie gerade passend wäre. Mit der richtigen Strategie können Sie ihren Bestand dennoch gewinnbringend aufwerten.
Was mit einer kleinen Immobilie beginnt, kann sich mit der richtigen Strategie zu einem gewinnbringenden Immobilienbestand entwickeln.
Um diesen Herausforderungen entgegenzuwirken und das eigene Immobilienvermögen auszubauen, gibt es einige Möglichkeiten: Zunächst die Modernisierung, zweitens die Erweiterung und drittens der Neubau von Immobilien. Im Folgenden werden wir Ihnen die drei Varianten genauer erläutern:
Die Modernisierung:
Bei der Modernisierung bringen Sie ihre aktuellen Immobilien auf den neuesten Stand. Eine Modernisierung kann die Außenfassade aufwerten, die Haustechnik rentabler machen und zum anderen die Wohnatmosphäre verbessern. Hierdurch können Sie die Miete um bis zu 8% erhöhen. Sollten nach der Modernisierung neue Mieter einziehen können Sie einen komplett neue Mietpreis ansetzen. Durch die Instandsetzung wird Ihr Immobilienbestand zum einen wertvoller und zum anderen steigt die Ertragskraft deutlich an. Durch diese Wertsteigerung wird auch Ihr Vermögen steigen.
Die Erweiterung:
Bei der Erweiterung geht es darum, die Wohnfläche bzw. vermietbare Fläche zu erhöhen. Dies kann entweder durch eine Verbreiterung der Immobilie stattfinden oder durch die Erhöhung durch ein weiteres Stockwerk. Bei der Verbreiterung erhalten wir mehr Grundfläche und bei einem weiteren Stockwerk erhalten wir zusätzliche Wohneinheiten. Dies funktioniert selbstverständlich nur, wenn wir eine Genehmigung zum Bau eines zusätzlichen Stockwerks erhalten. Schauen Sie sich die Nachbargebäude Ihrer Immobilie an. Sind diese höher als Ihr Gebäude, sollte eine Aufstockung problemlos genehmigt werden.
Der Neubau:
Beim Neubau geht es darum unsere jetzige Immobilie abzureißen und dafür eine neue, größere Immobilien zu bauen. Hintergrund ist die vergrößerte, vermietbare Fläche und die Senkung der Nebenkosten der neuen Immobilie, wodurch eine erhöhte Kaltmiete verlangt werden kann. Des Weiteren erhöht es den Wert der Immobilie, wenn diese den aktuellen Architektonische Trends entspricht und nicht mehr als altmodisch gesehen wird. Darüber hinaus kann ein Neubau bewirken, dass eine neue Art von Mietern einzieht und diese einen wesentliche höheren Mietpreis akzeptieren als die jetzigen. Ein Neubau ist zwar sehr teuer, kann sich aber häufig als sehr lohnenswert herausstellen. Bevor jedoch ein vermietetes Objekt abgerissen wird, sollte die Planung abgeschlossen, die Baugenehmigung vorhanden und die aktuellen Mieter rechtzeitig informiert worden sein. Dann steht dem Neubau nicht’s mehr im Weg.
Wie Sie an den drei Beispielen erkennen können, stecken in einem bestehenden Immobilienbestand viele Möglichkeiten diesen zu modernisieren, erweitern oder neu zu bauen. Es muss nicht immer das nächste Objekt sein, manchmal ist es auch besser eine alte Immobilien im Altbestand aufzubessern und damit die Rendite zu erhöhen. Sie haben jetzt mehrere Möglichkeiten ihren Bestand weiter zu entwickeln. Machen Sie sich heute noch Gedanken darüber welche Immobilie in ihrem Bestand für welches Vorhaben geeignet wäre. Danach können Sie einen Termin bei ihrem Architekten vereinbaren und Ihre Vorstellungen erläutern. Dieser kann dann einen Entwurf anfertigen und Sie können sich weitere Gedanken zu Ihrem Vorhaben machen. So kann erkannt werden, welche potenziellen Reserven die einzelnen Immobilien noch haben.
Ich hoffe Ihnen hiermit bei der Entwicklung Ihres Immobilien-Portfolios geholfen zu haben. Wie anhand der Beispiele zu erkennen ist, kann alles aus einer Immobilie werden, solange Sie die richtige Strategie anwenden.
Sollten Sie noch fragen zu Punkten in diesem Beitrag haben oder Ihre Immobilien verkaufen möchten, dann können Sie mich gerne kontaktieren: unter verkauf@suedimmo-Pfalz.de oder telefonisch 06327/9191183.
Mit besten Grüßen aus der Pfalz
Ihr Seyithan Erkan