WIE SOLLTE ICH MEINE FINANZEN ORGANISIEREN UM MIT EIGENKAPITAL ZU SPAREN?

Passives Einkommen durch die Vermietung von Wohnraum – davon träumen viele. Jedoch ist das nicht so einfach möglich. Zunächst muss die geeignete Immobilie vorhanden sein, zudem wird Eigenkapital benötigt und es müssen die richtigen Mieter gefunden werden. Doch diese drei Herausforderungen sind zu meistern, wenn die richtige Strategie angewendet wird. Wir werden in diesem Beitrag den systematischen Aufbau vom Eigenkapital erläutern. Eigenkapital kann über monatliches Sparen, durch Kürzungen der Lebenshaltungskosten oder durch einen Anlagestrategie erwirtschaftet werden.

Die Annahme für unser Beispiel:
Wir möchten ein Haus mit drei Wohneinheiten für 350.000€ erwerben. Die Immobilie erwirtschaftet 5% Rendite, um einen positiven Cashflow zu generieren ist Eigenkapital in Höhe von 75.000€ nötigt. Unser Einkommen beträgt 2.500€ netto/Monat, unsere Fixkosten 1.350€/Monat und unsere sonstigen Lebenshaltungskosten betragen 950€. Wir sparen den Rest, also 200€/ im Monat und haben bereits 5.000€ gespart.

Wie kommen wir innerhalb von 2 Jahren nun an die benötigten 50.000€?

1. Monatliches Sparen:

   Unsere Ziel ist es, in zwei Jahren zusätzlich 45.000€ zu sparen. Wie können wir das erreichen?

   Den Betrag von 45.000€ müssen wir durch 24 Monate teilen. Das ergibt 1.875€/ pro Monat, die wir sparen müssen, um den Zielbetrag zu erreichen. Für viele ist es aber unmöglich bei einem normalen Einkommen einen solchen Betrag zu sparen.
   Vor allem in der derzeitigen Situation ist das nicht einfach, jedoch nicht unmöglich! Wenn man an ein paar Parametern etwas ändert, lässt sich das Ziel erreichen.

   Es besteht immer die Möglichkeit sich einen Nebenjob zu suchen. Beispielsweise am Wochenende als Kellner oder Pizzafahrer. Der Verdienst liegt bei ca. 450€/ im Monat als Minijob. Der Betrag fließt netto zu uns, hinzu kommt das Trinkgeld von ca. 250€/ im Monat. Somit haben wir schon 700€ mehr Einnahmen pro Monat. Eine weitere Möglichkeit ist es innerhalb der zwei Jahre in eine kleinere und günstigere Wohnung zu ziehen. Eventuell kann man auch noch einmal bei den eigenen Eltern unterkommen. Somit sparen wir ca. 750€ zusätzlich an Miete und Nebenkosten. Dazu kommen die geringeren Lebenshaltungskosten. Eine Beteiligung an diesen sollte jedoch an die Eltern entrichtet werden.
   Zum Schluss sollte natürlich noch an der eigenen Nase gespart werden: keine Partys, keine neuen Klamotten und kein Urlaub in dieser Zeit. So sehen wir, dass sich die monatlichen Gesamtkosten insgesamt auf 1.000€ eingependelt haben. Unser Einkommen ist bei 3.200€ monatlich gestiegen und wir sparen jetzt im Monat 2.200€ und haben nach 24 Monaten ein Eigenkapital von 57.800€ erspart.

2. Sparen durch eine Anlagestrategie

   Beim Erwirtschaften von Eigenkapital in kurzer Zeit ist diese Methode nicht wirkungsvoll. Langfristig gesehen, etwa im Rahmen von zehn Jahren, kann eine Anlagestrategie sinnvoll sein. Wir können entweder über den Bausparvertrag oder durch Fonds sparen und investieren. Wie oben genannt werden etwa 50.000€ an Eigenkapital benötigt. Die Anlagestrategie verlangt etwa 120 Monate an Zeit um das Ziel zu erreichen, daher können wir dieses bereits mit knapp 420€ im Monat erreichen. Wir erhalten bei dieser Methode zusätzlichen zu den 50.000€ Ersparnissen noch eine Rendite die diesen Betrag erhöht. Beim Bausparvertrag geht die Verzinsung jedoch fast gegen Null geht. Bei Fonds hingegen sind Zuwächse von bis zu 6% im Jahr möglich. 

Anhand dieser beiden Beispiele ist zu erkennen, dass mit ein wenig Einfallsreichtum und Ersparnissen ein Eigenkapital innerhalb von relativ kurzer Zeit möglich ist.

Ich hoffe Ihnen hiermit beim Aufbau von Eigenkapital geholfen zu haben. Es spielt keine Rolle wie viel Eigenkapital Sie benötigen, solange Sie die richtige Strategie anwenden ist alles möglich. Sollten Sie noch Fragen zu Punkten in diesem Bericht haben oder Ihre Immobilien verkaufen möchten, dann können Sie mir gerne unter verkauf@suedimmo-Pfalz.de schreiben oder telefonisch unter 06327/9191183 erreichen.

Mit besten Grüßen aus der Pfalz

Ihr Seyithan Erkan