WIE VERDIENE ICH GELD DURCH IMMOBILIEN?
Diese Fragen stellen sich viele Immobilieninvestoren die parallel noch einer regulären Erwerbstätigkeit nachgehen. Ab einem gewissen Punkt muss die Entscheidung getroffen werden, ob Sie Vollzeitinvestor werden möchten oder auf dem aktuellen Stand stehen bleiben wollen. Eine Verbindung von Arbeitnehmer und Investor ist zu Beginn sehr sinnvoll. Zum einen ist die Bonität sehr gut und zweitens benötigen Sie kein Einkommen durch die Immobilien um Ihre Lebenshaltungskosten zu bewerkstelligen. Sie leben von Ihrem Arbeitseinkommen und der Mietüberschuss dient zur Eigenkapitalsteigerung. Aber ab kann es sich lohnen, sich Vollzeit den Immobilien zu widmen? Welches Einkommen sollte über die Immobilien generiert werden, um nur noch Vollzeitinvestor zu sein? Hierzu gibt es verschiedene Ansätze und Möglichkeiten. Sie können zum Immobilienverwalter Ihrer eigenen Immobilien und derer von fremden werden. Sie können Immobilienhändler werden oder der Bauträgertätigkeit nachgehen.
Richtig investieren und mit Immobilien Geld verdienen - so können Sie starten!
Wie genau Sie dieses Vorhaben angehen können, erläutern wir Ihnen im Folgenden:
Immobilienverwalter:
Wenn Sie anfangen Ihre eigenen Immobilien nicht mehr über eine Hausverwaltung verwalten zu lassen, sondern dies selbst übernehmen, dann sparen Sie in der Regel 20-40€ pro Wohneinheit im Monat. Wenn wir davon ausgehen dass außerhalb Ihrer Mieteinnahmen und dem dazugehörigen Cashflow insgesamt ein Bruttoverdienst von ca. 3.000€ benötigt wird, dann sind 1.500€ Cashflow im Monat nötig, sowie 1.500€ durch die Verwaltung der Immobilien. Dazu müssten Sie im Mittel 50 Wohneinheiten verwalten. Der Aufwand hält sich in Grenzen und wir können im Monat pro Wohneinheit mit maximal einer Stunde Aufwand im Mittel rechnen.
Immobilienhändler:
Beim Handeln mit Immobilien geht es darum Immobilien zu kaufen, diese eventuell zu veredeln und dann Gewinnbringend weiter zu verkaufen. Hierbei handelt es sich um eine gewerbliche Tätigkeit und das Risiko, ob der Handel erfolgreich abgeschlossen werden kann, liegt immer bei Ihnen selbst. Es sollte hierbei jedoch beachtet werden, dass ein erhöhter Kapitalbedarf bei dieser art des Immobiliengeschäfts benötigt wird. In der Regel benötigt die Bank einen Nachweis von 50% Eigenkapital. Ist dieser vorhanden, kann der Rest relativ kurzfristig finanziert werden. Diese Art und Weise Geld zu verdienen hat selbstverständlich seine Risiken aber auch Gewinnmöglichkeiten.
Bauträger:
Als Bauträger werden Wohneinheiten geschaffen und diese an die Kunden verkauft. Dabei spielt es keine Rolle ob der Bauträger eine Sanierungsbedürftige Immobilie kauft, diese Kernsaniert und daraus neue Wohneinheiten schafft oder das Gebäude abreißt und dann ganz neu baut. Als Bauträger tätig zu werden kann sehr lukrativ sein, jedoch darf das Risiko hierbei nicht unterschätzt werden. Der Finanzierungsbedarf ist sehr hoch und wenn nicht aus eigenen Mittel alles finanziert wird, entstehen durch mögliche Bauverzögerungen erhebliche Kosten. Sie haben als Bauträger das Finanzierungsrisiko, das Fertigstellungsrisiko und das Verkaufsrisiko als Hauptrisiken. Es gibt selbstverständlich noch weitere Risiken für Bauträger zum Tragen kommen.
Anhand dieser drei Beispiele ist zu erkennen das es sehr viele Möglichkeiten gibt, mit Immobilien Geld zu verdienen. Wie Sie das Vorhaben umsetzen, liegt an Ihnen selbst. Manchen Personen liegt es eher als Angestellte/r zu arbeiten und sehen das Immobiliengeschäft als Ihr Hobby. Andere möchten Unternehmer sein und sich gänzlich den Immobilien widmen. Wie auch immer Sie sich entscheiden, ist Ihnen dies persönlich überlassen.
Ich hoffe Ihnen bei der Entscheidung, ob und wie Sie mit Immobilien Geld verdienen können, geholfen zu haben. Wie anhand der Beispiele zu erkennen ist, sind die Möglichkeiten, Geld mit Immobilien zu verdienen sehr breit gestreut und können ganz individuell aussehen. Sollten Sie noch Fragen zu Punkten in diesem Bericht haben oder Sie möchten Ihre Immobilien verkaufen, dann können Sie mir gerne unter verkauf@suedimmo-Pfalz.de schreiben oder rufen Sie mich unter 06327/9191183 an.
Mit besten Grüßen aus der Pfalz
Ihr Seyithan Erkan