WIE ERHÖHE ICH DEN WERT MEINER IMMOBILIE?
Den Wert einer Immobilien bestimmen verschiedene Einflussfaktoren: wie ist die örtliche Lage, der Zustand, die Ausstattung und der Mieterkreis.
Um den Wert Ihrer Immobilie zu erhöhen gibt es verschiedene Ansätze. Es gibt die kurzfristige Methode, die mittelfristige Methode und die langfristige Methode den Wert zu erhöhen. Die drei Methoden werden wir Ihnen genauer vorstellen und erläutern.
Eine Kernsanierung ist zwar kostspielig, kann den Wert Ihrer Immobilie aber schnell und maximal steigern.
Wir fangen im folgenden damit an die Methoden zu beschreiben:
Kurzfristige Methode:
Bei der Kurzfristigen Methode geht es darum, den Immobilienwert schnellst möglich in die Höhe zu treiben. Das gelingt, indem die Immobilie modernisiert oder eine Kernsanierung vorgenommen wird. Wenn modernisiert wird, kann eine Wertsteigerung bis zu 20% erreicht werden. Hierfür wird die Fassade erneuert, die Fenster und die Heizung ersetzt, sowie das Dach erneuert. Bei einer Kernsanierung kann sogar mit einer Wertsteigerung von mindestens 100% gerechnet werden. Hierbei wird die Immobilie in den Rohbauzustand versetzt und von Grund auf erneuert. Das Objekt ist dann wie neu und entspricht allen gängigen Standards.
Mittelfristige Methode:
Bei dem mittelfristigen Methode geht es darum, die eigene Immobilie innerhalb der nächsten drei bis fünf Jahre im Wert zu steigern.
Hierzu werden in der Regel die jährlichen Mieteinnahmen zur Sanierung bzw. Erneuerung der Haus-Technik genutzt. Zusätzlich wird der Garten neu angelegt, auf der Straßenseite der Pflasterbelag erneuert, die Fassade modernisiert, die Fenster ausgetauscht, das Dach neu gemacht oder eine neue Heizung eingesetzt.
Sind die (finanziellen) Möglichkeiten für eine komplette Kernsanierung nicht gegeben, bietet sich die nach und nach Modernisierung an. Auch so können Sie ihrer Immobilie im Vergleich zu anderen, umliegenden Objekten einen Vorteil schaffen.
Die Mieter bemerken, dass die Immobilie in Schuss gehalten wird, was die Zufriedenheit der Mieter steigert und sie an Ihre Immobilie bindet.
Die Vermieter in der direkten Umgebungen ziehen meistens nach um weiterhin am Markt bestehen zu können. Durch die Vollvermietung zum top Mietpreis und durch das Nachziehen der anderen Vermieter, wird Ihre Immobilien doppelt an Wert gewinnen: Zum einen auf Grund der loyalen Mieter und damit der gesicherten Mieteinnahmen. Zum anderen durch die Verbesserung der umliegenden Objekte, die dann die Attraktivität der Lage und somit auch den Mietpreis steigern.Langfristigen Methode:
Bei der langfristigen Methode geht es darum die eigene Immobilie innerhalb der nächsten sieben bis zehn Jahren an Wert zu steigern und diesen bestenfalls zu vervielfachen.
Dies schaffen Sie, wenn Sie durch regelmäßige Mieterhöhung und bei Mieterwechsel eine neue Mietstruktur etablieren.
Die Immobilie darf keinen Sanierungsstau haben, sondern sollte wir bei der mittelfristigen Methode nach und nach saniert und modernisiert werden. Hierdurch erhöht sich die Nachfrage nach Ihren Wohnungen und durch die stetige Modernisierung steigt der Wert des Objekts. Diese Methode kann am besten bei Mehrfamilienhäusern angewendet werden, die eine unterdurchschnittlichen Mietpreis pro Wohneinheiten erzielen.
Dies ist häufig der Fall, wenn der Vorbesitzer lange Zeit keine Mieterhöhung getätigt hat.
Sollte dies der Fall sein und die marktübliche Miete ist doppelt so hoch wie die aktuell verlangte, dann kann innerhalb einiger Jahre die Miete angepasst werden. Dadurch steigt dann gleichzeitig der Wert der Immobilie.
Innerhalb von zehn Jahre sollten auch regelmäßig Reparaturen getätigt werden, um die Attraktivität der Immobilie aufrecht zu erhalten. Dies kommt Ihnen auf bei einem möglichen Verkauf zugute.
Ihre Immobilie sollte nach 10 Jahren mindestens doppelt so viel wert sein wie zu Beginn, eventuell sogar das dreifache.
Anhand dieser drei Methoden konnten Sie sehen, dass eine Wertsteigerung Ihrer Immobilien immer möglich ist. Dies sollten Sie auch immer anstreben, denn sonst können wir uns irgendwann die Reparaturkosten nicht mehr leisten und Immobilie wird langsam an Wert und Substanz verlieren.
Ich hoffe Ihnen hiermit bei Ihrer Wertsteigerung geholfen zu haben. Sie sollten für sich immer im Hinterkopf behalten, wie Sie Ihre Immobilie modernisieren und damit an Wert gewinnen können. Sollten Sie noch Fragen zu Punkten in diesem Beitrag haben oder Sie möchten Ihre Immobilien an uns verkaufen, dann können Sie mir gerne an verkauf@suedimmo-Pfalz.de schreiben.
Mit besten Grüßen aus der Pfalz
Ihr Seyithan Erkan