WIE VERMIETE ICH MEINE IMMOBILIE ZUM HÖCHSTPREIS
Viele Vermieter fragen sich, wie sie die eigene Immobilien möglichst hochpreisig vermieten können.
Dabei ist hier nicht ein Preis im Luxus-Segment gemeint, sondern der höchst mögliche Quadratmeterpreis in der jeweiligen Mieterstufe.
Es gibt verschiedene Möglichkeiten die Miete pro qm zu erhöhen und das Objekt gleichzeitig attraktiv für Mieter zu gestalten. Dazu sind zusätzlich zur klassischen Mietvariante auch noch weitere Arten der Vermietung in Erwägung zu ziehen.
Eine möblierte Wohnung kann zu einem besseren Preis vermietet werden.
Wir werden die klassische Mietvariante, die Mietvariante mit Vollausstattung und als drittes die tägliche Vermietung im Blog-Beitrag darstellen.
Im Folgenden werden die drei Möglichkeiten genauer beschrieben:
Klassische Mietvariante:
Bei der klassischen Mietvariante vermieten wir unsere Wohneinheiten gegen eine bestimmten Mietpreis pro Quadratmeter. Um hierbei den höchsten Mietpreis im Vergleich zu anderen Vermieter zu erhalten, müssen wir mit unserer Immobilie aus der Masse herausstechen.
Das bedeutet, wir müssen dafür sorgen, dass unsere Objekte bereits von Außen auffallen und attraktiv für potenzielle Mieter sind. Dies können wir durch die Fassade, den Vorgarten, die Straßenseiten und durch die Optimierung des Hausflurs erreichen.
Wir müssen dabei nicht immer das Beste vom Besten anwenden und umsetzten. Wir müssen lediglich besser sein als unsere direkten Mitbewerber, das sind die Nachbarhäuser und die Häuser in der Straße und im gleichen Viertel.
Wenn wir es schaffen, dass uns Haus hervorsticht, erhalten wir automatisch mehr Mieternachfragen und können durch die erhöhte Nachfrage auch einen erhöhten Preis verlangen. Somit schaffen wir es im Vergleich zu den anderen Objekten 20-30% höhere Mieten zu generieren. Gleichzeitig erfreuen sich die Mieter an einem erhöhten Standard der Immobilie.Vollausgestattet Mietvariante:
Bei der Vollausgestatteten Mietvariante wird die gesamte Wohnung möbliert angeboten. Von der Küche über das Bad bis hin zum Schlafzimmer.
Der Mieter muss lediglich seine persönlichen Gegenstände mitbringen und kann direkt einziehen. Der Vorteil für den Mieter ist, dass er keine Investition in die Erstausstattung stecken muss. Eine Erstausstattung ist oftmals nur durch eine Finanzierung möglich und daher wenig attraktiv.
Sie können eine Vollausgestattet Wohnung ca. 2€/pro Monat auf den Quadratmeter teuerer vermieten als ihre Konkurrenten. Wenn Sie mehrere Wohneinheiten haben und diese gleichzeitig möblieren, dann können Sie sich einen Mengenrabatt bei der Ausstattung aushandeln.
Rechnen wir dies durch: Sie investieren insgesamt 5.000€ in die Ausstattung bei einer 70qm Wohnung und erhalten im Monat insgesamt 140€ mehr Miete. Dies entspricht 1.680€ im Jahr. Nach knapp drei Jahren haben Sie ihr Investment raus und danach sind die 140€ im Monat zusätzlicher Cashflow.Tägliche Vermietung:
Bei der Täglichen Vermietung werden die Wohnungen meistens über eine Plattform angeboten z.B. Airbnb.
Über die Internetseite werden die Wohnungen gebucht und Sie erhalten das Geld auch direkt mit Abzug der Gebühren des Anbieters. Durch die tägliche Vermietung steigt der Quadratmeterpreis enorm an. Etwa auf das dreifache.
Angenommen, Sie besitzen eine Wohnung mit 50 qm, die in der Regel für 500€ im Monat vermietet werden kann.
Bei einer täglichen Vermietung zu einem Preis von 50€ pro Nacht erhalten Sie im Monat bei Vollvermietung 1.500€. Hier wurde noch nicht berücksichtigt, ob in der Nähe des Objekts es Messen, Veranstaltungsparks, Urlaubsgebiete und gibt, die die Nachfrage erhöhen.
In einem solchen Fall, können Sie sogar das Vielfache pro Nacht verlangen. Eine Wohnung in München kann während dem Oktoberfestes bis zu 500€ pro Nacht einbringen – und das zwei bis drei Wochen lang.
Anhand dieser Beispiele ist zu erkennen das eine tägliche Vermietung mit hoher Auslastung den höchsten Quadratmeterpreis bietet.
Anhand dieser drei Beispiele ist zu erkennen, dass es viele Möglichkeiten gibt Wohnungen zum besten Preis zu vermieten. Es spielt dabei keine Rolle, welches Modell sie aktuell anwenden. Werden Sie kreativ und überlegen Sie sich, wie Sie ihr Objekt für potenzielle Mieter attraktiver machen können.
Ich hoffe Ihnen hiermit bei Ihrer zukünftigen Vermietung geholfen zu haben. Anhand dieser wenigen Strategien werden Sie schnell erkennen, dass es sich lohnt die Nachfrage nach Ihren Wohnungen zu steigern. So können Sie nich nur zum besten Preis vermieten, sondern sich auch den passenden Mieter auswählen.
Sollten Sie noch Fragen zu Punkten in diesem Bericht haben oder Sie möchten Ihre Immobilien an uns verkaufen, dann können Sie mir gerne an verkauf@suedimmo-Pfalz.de schreiben.
Mit besten Grüßen aus der Pfalz
Ihr Seyithan Erkan