CORONA-KRISE: WIE VERKAUFE ICH MEINE IMMOBILIE AM SCHNELLSTEN?
Viele Vermieter von Ferienwohnungen, Gewerbeimmobilien und Hotelähnliche Vermietungen spüren die Auswirkungen der Corona-Krise stark: Die Buchungsraten sind gegen null gefahren, die Gewerbemieter können die Mieten nicht bezahlen und die Buchungen aus Plattformen zum täglichen Vermieten bleiben aus. Da die meisten Vermieter die Immobilien mit einem Kredit finanzieren und somit auf die Einnahmen angewiesen sind, fällt es vielen immer schwerer die Immobilien derzeit noch zu halten. Wäre es nicht besser die Immobilie so schnell wie möglich zu verkaufen?
Die derzeitige Krise erfordert überlegtes Handeln - auch mit Blick auf die eigenen Immobilien
Aber wie geht man bei einer Entscheidung für den Verkauf vor?
Durch die Einschränkungen für Besichtigungen von Immobilien ist es ein langwieriger Prozess bis der richtige Käufer gefunden wird.
Zu den Einschränkungen kommt zusätzlich die Angst der Käufer durch eine eventuell aufkommende Finanz- und Wirtschaftskrise – was sich auch auf den Verkaufspreis auswirkt.
Um Ihre Immobilie noch vor dem Preisverfall schnell zu verkaufen gibt es zwei Möglichkeiten.
Erstens die Immobilie unter den jetzigen Marktpreisen zu verkaufen oder zweitens an einen Immobilienankäufer zu verkaufen. Von diesem erhalten Sie in der Regel in kürzester Zeit ein Angebot und dieser kauft Immobilie auf Grundlage einer eingeschränkten Besichtigung.
Wie laufen diese beiden Prozesse genauer ab?
Immobilie unter dem Marktpreis verkaufen:
Beim Verkauf von Immobilien unter dem Marktpreis ist es enorm wichtig, die aktuellen Marktpreise zu kennen. Darüber hinaus ist ein Verkauf durch einen Immobilienmakler sehr sinnvoll, da dieser in der Regel auf ein Netzwerk von solventen Kaufinteressenten zurückgreifen kann. Sie gehen zu Ihrem Immobilienmakler und lassen sich ein Wertgutachten für Ihre Immobilie erstellen. Wenn dieser die Immobilie besichtigt hat und Sie ein Wertgutachten erhalten haben, folgt der nächste Schritt.
Angenommen Ihre Immobilie ist laut Wertgutachten 450.000€ Wert und ihr Immobilienmakler sagt Ihnen, dass er die Immobilien zu dem Preis verkaufen kann. Sie schlagen dann aber vor, dass Sie nicht 450.000€ sondern 360.000€ für Ihre Immobilie möchten – aber das innerhalb von 4 Wochen! Geht der Makler darauf ein, können Sie davon ausgehen, dass er solvente Kaufinteressenten hat, die Immobilien unter Wert und schnell kaufen möchten.
Beachten Sie jedoch, dass jeder Käufer immer ein wenig handeln möchte: aus diesem Grund wurde auch zunächst 360.000€ angeboten und nicht direkt 350.000€. Hierdurch können Sie beim Verhandeln noch 10.000€ runter gehen und der Verkauft geht im Idealfall sehr schnell über die Bühne.Verkauf an einen Immobilienankäufer:
Es gibt in jeder Region ein paar Immobilienankäufer wie wir von Südimmo. Wir haben uns auf den Ankauf von Immobilien spezialisiert. Egal ob Einfamilienhäuser, Wohnungen, Mehrfamilienhäuser oder Gewerbeimmobilien. Beim schnellen Verkauf an einen Immobilienankäufer ist es wichtig, dass Sie den Marktpreis kennen und eventuell ein Wertgutachten von einem Immobilienmakler haben. Dadurch gewinnen Sie mehr Selbstbewusstsein beim Verkauf an einen Profi und können Ihr Angebot eher durchsetzen. Sobald Sie sich vorbereitet haben rufen Sie den Immobilienankäufer in ihrer Nähe an und erläutern Ihre Sachlage, dass Sie ihre Immobilie verkaufe möchten. In der Regel wird dieser die Immobilie mit Ihnen besichtigen und Ihnen nach ca. ein bis zwei Tagen einen verbindlichen Kaufpreis nennen. Sie können selbstverständlich bei jedem Immobilienankäufer noch nachverhandeln und den Preis nach oben korrigieren, damit Sie den besten Preis für sich herausholen. Wenn Sie sich dann einig sind, wird ein Kaufvertragsentwurf aufgesetzt und ein Termin beim Notar vereinbart. Nach dem Notartermin erhalten Sie meist nach etwa einer Woche ihren Verkaufspreis. Dieser Prozess von Kontaktaufnahme bis zur Kaufpreiszahlung dauert bei Immobilienankäufern wie Südimmo etwa drei bis vier Wochen.
Anhand dieser beiden Möglichkeiten konnten Sie sehen, wie Sie trotz Corona Ihre Immobilie schnell verkaufen können. Sie sollten jedoch immer gut vorbereitet in die Termine mit Ihrem Makler oder Immobilienankäufer gehen. Den Marktpreis, sowie alle Daten und Fakten zu Ihrer Immobilie kennen - es wird sich für Sie auszahlen!
Ich hoffe Ihnen hiermit beim Verkauf Ihrer Immobilie in diesen Zeiten geholfen zu haben. Sollten Sie noch fragen zu Punkten in diesem Bericht haben oder möchten Sie Ihre Immobilien verkaufen, dann können Sie sich gerne unter verkauf@suedimmo-Pfalz.de an mich wenden.
Ich wünsche Ihnen viel Gesundheit und halten Sie Abstand.
Ihr Seyithan Erkan