WIE SOLLTE MEIN MIETKONTO AUFGETEILT SEIN?

Sehr viele Immobilienbesitzer lassen ihre Mieteinnahmen und Immobilienkosten über das eigene, normale Konto laufen. So passiert es schnell, dass eine nicht gezahlte Miete oder eine zu geringe Mietzahlung unbeachtet bleibt.

Zudem vermischen sich Zahlungen und Zahlungseingänge, die die Immobilie betreffen, mit dem persönlichen Zahlungsverkehr. Es wird immer schwieriger den Überblick zu behalten und herauszufiltern welche Zahlungen und Kosten die Immobilie betreffen. Auch wird es schwieriger zu beurteilen, ob es Zeit für eine Mieterhöhung wäre. Bringe Sie Ordnung in Ihre Immobilienverwaltung - es wird sich lohnen!

Behalten Sie den Überblick über Ihre Mietkonten - wir zeigen Ihnen wie!

Es gibt einfache Lösungen, die dabei helfen, den Überblick zu behalten und so die volle Kontrolle über die Erträge Ihrer Immobilie zu haben.

Zunächst sollten Sie das Mietkonto von ihren persönlichen Konten trennen. Es gibt verschiedene Möglichkeiten hierfür: erstens ein Zwei-Konten-Modell und zweitens ein Kosten-Konten-Modell. Wir werden diese beiden hier genauer beschreiben und erklären.

1. Zwei-Kontenmodell:

   Das Zwei-Kontenmodell bedeutet, dass Sie ein Konto für privaten Zwecke haben und ein weiteres Konto lediglich für die Immobilien.
   So können Sie ohne großen Aufwand und Berechnungen erkennen, wie hoch die Mieteinnahmen sind, ob diese regelmäßig und pünktlich gezahlt werden, wie die Überschussrechnung aussieht, ob Rücklagen angespart werden konnten etc.

   Diese einfache Lösung sollte immer in betracht gezogen werden, so bald man im Besitz einer Immobilie ist. Sie vermeiden dadurch, dass Ihre private Finanzlage und Ihre Einnahmen “verwässert” werden.

   Ein zweites Konto lohnt sich bereits für die eigene Wohnung. Denn schon hier laufen sie bereits Gefahr, dass Ihre privaten Finanzen verwässert werden und Sie den Überblick verlieren.

   Das Zwei-Konten-Modell ist bewährt und wird von vielen Immobilienbesitzern praktiziert. Die überschaubaren, zusätzlichen Kosten für das zweite Bankkonto lohnen sich in jedem Fall .
   

2. Kosten-Konten-Modell:

   Beim Kosten-Konten-Modell teilen Sie Konten für die Immobilien auf Mieteingänge, Rückzahlung Bank, Betriebskosten, Rücklagen, Gewinn und Steuern auf. Durch diese Aufteilung haben Sie immer den Überblick über Ihre Finanzen. Sie sehen sofort, falls geplanten Betriebskosten aus dem Ruder laufen, wie sich die Rücklagen bilden und können entsprechende Reparaturen daraus bezahlen. Die Steuern zahlen Sie immer vorab auf das Steuerkonto. So ersparen Sie sich zum Ende des Jahres die Überraschung, was an Steuern zu zahlen ist, denn Sie haben den Betrag bereits zur Seite geschafft. Auch den Gewinn und wie dieser sich entwickelt sehen Sie schnell. Diesen können Sie dann auf Ihr Privatkonto auszahlen oder nutzen es für die Investition in eine weitere Immobilie.
   Dieses Vorgehen planen Sie für alle Kostenkonten, die Sie angelegt haben um gewährleisten zu können, dass immer alle Kosten im Blick behalten werden.

Bei welchem Immobilien-Portfolio sollte ich welches Kontenmodell anwenden?
Wir empfehlen am Anfang bei einer bis zehn Wohneinheiten das Zwei-Konten-Modell anzuwenden. Es ist unkompliziert und auch für Immobilien-Neubesitzer gut zu bewältigen.
Sollte sich jedoch die Anzahl der Wohneinheiten erweitern, dann sollte darüber nachgedacht werden das Kosten-Konten-Modell anzuwenden. Es sollte jedoch bedacht werden, dass das Kosten-Konten-Modell beim Aufbau der Struktur je Einheit aufwendiger ist. 
Ist der Aufwand erst einmal getätigt, lässt sich damit auch eine größere Anzahl an Immobilien-Finanzen perfekt verwalten.

Wenn Sie einmal ihre eigenen Regeln für die Wohneinheiten mit den Kontenmodellen aufgebaut haben, müssen Sie nur noch monatlich darauf achten, dass die Miete pünktlich und vollständig gezahlt wird. Den Rest übernimmt das aufgebaute System. Eventuell haben Sie sich nach einiger Zeit ein größeres Immobilien-Portfolio aufgebaut haben und von den Mietüberschüssen leben. Wenn Ihr Konten-Modell gut aufgebaut ist, können Sie die Finanzen einfach überwachen - egal wo Sie sich befinden.

Ich hoffe Ihnen hiermit beim Aufbau Ihrer Immobilien-Konten geholfen zu haben. Mit ein wenig Fleiß am Anfang erlangen Sie eine schnelle Übersicht sämtlicher Kosten und Kostenverläufe.
Sollten Sie noch fragen zu punkten in diesem Beitragt haben oder Sie möchten Ihre Immobilien verkaufen, dann können Sie mir gerne unter verkauf@suedimmo-Pfalz.de schreiben. 

Mit besten Grüßen aus der Pfalz
Ihr Seyithan Erkan