WIE VERGRÖSSERE ICH MEIN IMMOBILIENPORTFOLIO OHNE EIGENKAPITAL

Vielleicht haben auch Sie sich schon einmal gefragt, wie Sie ohne Eigenkapital ins Immobiliengeschäft einsteigen können? Eigenkapital ist natürlich vorteilhaft, zum einen erleichtert es den Einstieg in die Branche und anderen ist die Belastung bei der ersten Immobilie relativ gering.
Wie Sie in das Immobiliengeschäft einsteigen wollen und können, das müssen Sie für sich entscheiden. Wir geben Ihnen eine Hilfestellung zum Ausbau Ihres Immobilienportfolios.

Vergrößern Sie ihr Immobilien-Portfolio Schritt für Schritt - wir zeigen Ihnen wie!

Sollten Sie schon einige Immobilien besitzen, umso besser! Sie können dadurch Ihr Portfolio durch ein paar Hebelwirkungen vergrößern. Hierzu werden wir drei Methoden vorstellen: Zunächst die Nachbeleihung von bestehenden Immobilien, weiterhin die 100% Finanzierung und abschließend die Kernsanierung.

Im Folgenden werden wir die drei Methoden genauer beschreiben:

1. Die Nachbeleihung von Immobilien:

   Sollten Sie schon einige Immobilien besitzen, dann haben Sie die Möglichkeit Ihre Immobilien nachzubeleihen und damit neue Kredite von Ihrer Bank zu erhalten. Die Rückzahlung des neuen Kredits übernimmt Ihre bisherige Immobilie.
   Dies funktioniert wie folgt: Sie haben beispielsweise ein Mehrfamilienhaus mit einem Wert von 600.000€ und einer Restschuld von etwa 300.000€ auf diese Immobilie.
   Ihnen gefällt ein neues Mehrfamilienhaus für 700.000€, Sie haben jedoch kein Eigenkapital und können es im Regelfall nicht erwerben.
   Jetzt kommt der Hebel ins Spiel. Sie nehmen bei der Bank ein Darlehen in Höhe 200.000€ auf das bisherige Mehrfamilienhaus auf. Sie bezahlen mit diesem Darlehen die Nebenkosten. Die restlichen ca. 125.000€ investieren Sie in den Kaufpreis. Die weiteren 575.000€ finanzieren Sie dann wieder regulär über die Bank. So können Sie zwei Mehrfamilienhäuser ohne Eigenkapital finanzieren.

2. Die 100% Finanzierung:

   Bei der 100% Finanzierung geht es darum, die zu erwerbende Immobilie zu 100% zu finanzieren. Bei dieser Methode werden lediglich die Kaufnebenkosten von Ihnen getragen, der Rest wird finanziert. Der Vorteil bei einer solchen Finanzierung ist, dass Sie nicht viel Eigenkapital einbringen müssen.
   Wenn Sie beispielsweise 100.000€ Eigenkapital haben und dieses Investieren möchten, dann können Sie mit der Hebelwirkung insgesamt ca. 1.000.000€ an Kaufpreis finanzieren. Hierdurch ist es möglich innerhalb kürzester Zeit zwei bis vier Mehrfamilienhäuser zu erwerben. Es sollte jedoch immer daran gedacht werden, dass eine 100% Finanzierung sehr riskant ist. Sobald ein Mieter nicht bezahlt oder versucht die Miete zu Stunden, kann es für Sie zu Zahlungsschwierigkeiten bei der Bank kommen.

3. Die Kernsanierung:

   Um das eigene Immobilienportfolio mit relativ wenig Geld zu erweitern, sind Kernsanierung ideal. Immobilien, die einer Kernsanierung bedürfen, können meist recht günstig erworben und mit überschaubarem Aufwand zu neuen Schmuckstücken umgewandelt werden.
   Zunächst muss der Rohbau-Zustand wiederhergestellt werden und häufig neue Leitungen verlegt werden. Es ist wichtig darauf zu achten, dass die Kosten im Rahmen bleiben. Es kann natürlich schnell passieren, dass die Kosten ungeplant explodieren wenn während des Umbaus neue Ideen kommen und diese umgesetzt werden sollen. Aus diesem Grund sollte immer ein genauer Plan für den Umbau gemacht werden, an den Sie sich dringend halten müssen. Sonst werden die Kosten unüberschaubar und aus dem Schnäppchen wird ein sehr teures Vergnügen. Sollten Sie noch keine Kernsanierungen durchgeführt haben, dann empfehle ich immer einen erfahrenen Partner zu finden, der Ihnen zur Seite steht und hilft. 

Anhand dieser drei Beispiele ist zu erkennen, dass es verschiedene Methoden gibt, das eigene Immobilienportfolio zu erweitern. Teilweise mit sehr wenig, bis hin zu gar keinem Eigenkapital. Wie Sie persönlich damit umgehen, das liegt ganz bei Ihnen. 

Ich hoffe Ihnen hiermit bei Ihrem Immobilien-Wachstum und der Erweiterung Ihres Portfolios geholfen zu haben. Sie werden sehr schnell erkennen, dass Sie sich mit der richtigen Strategien ein großes Immobilienvermögen aufbauen können.

Sie haben noch Fragen zu Punkten in diesem Blogbeitrag oder möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann schreiben Sie an verkauf@suedimmo-Pfalz.de.

Mit besten Grüßen aus der Pfalz

Ihr Seyithan Erkan