MIETEN ODER KAUFEN – WAS LOHNT SICH FÜR MICH?
In fast jeder Region in Deutschland sind die Lebenshaltungskosten durch erhöhte Mieten stark ansteigen. Es stellt sich dann häufig die Frage, ob man sich nicht lieber ein Haus oder Eigentumswohnung kaufen sollte und sich die Mietkosten spart?
Im Idealfall sind die Schulden der Bank schnellst möglich getilgt, dadurch mindern sich die laufenden Kosten und man hat mehr Geld zur freien Verfügung. Aber ist das wirklich so? Was passiert bei einem Schaden am Haus, wenn beispielsweise die Fassade erneuert oder die Heizung getauscht werden muss? Habe ich für so einen Fall genügend Rücklagen gebildet? Diese Fragen stellen sich viele angehende Hausbesitzer. Wir werden im Folgenden die Kosten eines Hauses und die Kosten für eine vergleichbares Haus zu Miete miteinander vergleichen.
Ob Sie sich für den Kauf oder das Mieten entscheiden hängt immer von Ihrer persönlichen Situation ab.
Annahme: Wohnhaus mit 120qm im Wohngebiet, Baujahr aktuelles Jahr. Kaufpreis 420.000€. Tilgungsdauer 30 Jahre, Zinssatz 1%, Eigenkapital 50.000€. Miete bei 1.200€ pro Monat, Kaution 3 Monatsmieten. Die Nebenkosten werden in beiden Beispielen nicht beachtet, um eine bessere Vergleichbarkeit zu garantieren.
Haus kaufen:
Beim Hauskauf werden auch Nebenkosten fällig, die in der Regel bis zu 11% des Kaufpreises ausmachen. Somit liegt der Gesamtpreis des Einfamilienhaus bereits bei 466.200€. Wenn das Eigenkapital abgezogen wird, bleibt ein Finanzierungsbedarf von 416.200€. Bei einem Zinssatz von 1% zuzüglich einer Tilgung von 3,33% jährlich ergibt das eine Annuität von etwa 16.000€ im Jahr. Bei einem neuen Haus muss für die Instandhaltung von Heizung, Fassade, Bodenbeläge, etc. im Schnitt 0,50€ pro qm und Monat rückgestellt werden. Das ergibt bei diesem Haus etwa 60€ pro Monat und 720€ im Jahr. Die Gesamtkosten – ohne Bewirtschaftungskosten – betragen im Jahr ca. 16.720€ und im Monat 1.393€.
Haus Mieten:
Mieten Sie ein Haus, ist der Ablauf relativ einfach: Kommen Sie als geeignete Mieter in Frage, muss lediglich die Kaution hinterlegt werden und schon können Sie das Haus beziehen.
Die Miete liegt bei 1.200€ kalt/Monat. Im Vergleich zum Kauf ist dies günstiger. Jedoch muss beachtet werden, dass jedes Jahr bzw. spätestens jedes zweite Jahr mit einer Inflationären Mieterhöhung von 2-4% zu rechnen ist. Wir nehmen an, dass ab dem vierten Jahr jedes Jahr eine Mieterhöhung von 2% zum Mietpreis hinzukommt. Ab dem vierten Jahr beträgt die Miete dann bereits 1.224€ pro Monat. Im zehnten Jahr beträgt die Miete 1.378€. Kosten für Reparaturen oder Schäden am Haus muss der Vermieter tragen.
Wird ein Hauskauf angestrebt, gibt es jedoch allerlei zu beachten. Unvorhersehbare Kosten treten fast bei jedem Hausbau oder Kauf auf. Eine exakte Vergleichbarkeit zwischen dem Mieten und dem Kaufen ist daher schwierig.
Sie sehen hier jedoch, wie sich ein Hauskauf zur Miete eines Hauses kostentechnisch in etwa verhält. Wenn wir davon ausgehen dass wir dauerhaft im gleichen Haus wohnen bleiben – egal ob gekauft oder gemietet – erkennen wir, dass die Miete durch die kontinuierliche Erhöhung uns langfristig stärker finanziell belastet als der Kauf. Ein Hauskauf wäre in diesem Fall in Erwägung zu ziehen.
Mit diesem Vergleich bei Ihrer Entscheidung geholfen zu haben. Wir wissen alle nicht was die Zukunft bringt und wie sich die Inflation auswirken wird. Sollte diese sich stark erhöhen, wird ein zeitnaher Hauskauf sehr vorteilhaft sein, da die Inflation einen Teil unserer Schulden bezahlt. Sollten Sie noch Fragen zu Punkten in diesem Beitrag haben oder möchten Sie Ihre Immobilien verkaufen? Dann können schreiben Sie mir gerne unter verkauf@suedimmo-Pfalz.de oder rufen Sie mich unter 06327/9191183 an.
Ich wünsche Ihnen weiterhin viel Gesundheit
Ihr Seyithan Erkan