SANIERUNGSBEDÜRFTIGES HAUS – ABREISSEN ODER KERNSANIEREN?
Bei der Suche nach den eigenen vier Wände ergibt sich oft die Möglichkeit ein altes Haus günstig zu kaufen. Es stellt sich dann die Frage ob man das alte Haus sanieren oder es besser abreißen und komplett neu bauen sollte? Vor allem aber: welche der beiden Möglichkeiten ist wirtschaftlich gesehen die bessere?
Um dies zu beantworten werden wir beide Möglichkeiten erläutern und die Vor- und Nachteile nennen. Zum Schluss steht es jedem selbstverständlich offen zu entscheiden was mit dem alten Haus passieren soll. Es ist jedoch wichtig sich vorab Gedanken zu machen, wie das eigen Wunschhaus aussehen soll. Es ist daher ausschlaggebend auf die Ausgangssituation, den Altbestand, genau zu achten: Ist das Bestandsgebäude von den Grundmaßen groß genug, ist genügend Grundstücksfläche vorhanden um eventuell zu vergrößern, etc.? Diese Fragen kommen häufig auf und sollten möglichst frühzeitig beantwortet werden.
Ob Kernsanierung oder Abriss und Neubau – beide Möglichkeiten haben ihre Vorteile.
Wir beginnen nun mit der Erläuterung der beiden Möglichkeiten:
Haus abreißen und neu bauen:
Bei dieser Methode ist es relativ einfach die Wünsche und Träume der Bauherren zu verwirklichen. Hierbei sollte jedoch immer beachtet werden, dass sich bei einem Neubau auf altem Grundstück die baurechtlichen Grundlagen ändern. Besonders Abstandsregelungen zu den Nachbargrundstücken sind zu beachten. Des weiteren sollte berücksichtigt werden, dass der Neubau in der Regel wesentlich teurer ist als die Kernsanierung. Aufgrund der komplett neuen Materialien und Techniken ist ein Neubau natürlich langfristiger besser für die Zukunft gewappnet. Es sollte auch berücksichtigt werden wie groß das Grundstück ist und wie dementsprechend die Entfaltungsmöglichkeiten bei einem Neubau sind.
Haus kernsanieren:
Bei der Kernsanierung geht es darum alle Aufbauten zu entfernen und das Haus bis zum Rohbau freizulegen. Das Dach wird entfernt, nicht tragende Zwischenwände werden herausgenommen, sämtliche Leitungen ausgetauscht – lediglich das Grundgerüst bleibt erhalten. Das Mauerwerk und die tragende Konstruktion sollte auf Tragfähigkeit geprüft werden, eventuell sollten zur Verstärkung der Konstruktion Stahlträger eingebaut werden. Wenn die Konstruktion freigelegt ist, wird alles wieder von neuem aufgebaut und genau so gestaltet wie die Bauherren es sich vorstellen. Das Bestandsgebäude kann sogar zusätzlich durch einen Anbau erweitert werden. Bei der Kernsanierung gibt es sehr viele Möglichkeiten die Kreativität ausleben zu lassen und das Haus so zu gestalten wie es gewünscht ist.
Vergleich der beiden Möglichkeiten:
Vorteile des Neubaus:
Die Gestaltungsmöglichkeiten sind höher
Die Lage des Hauses auf dem Grundstück kann selbst bestimmt werden
Das Haus kann unterkellert werden (wenn gewünscht)
Rohbau und somit das Skelett des Hauses sind neu
Nachteile des Neubaus:
Sehr kostenintensiv
Neue Bauvorschriften müssen eingehalten werden
Genehmigungsverfahren ist sehr lang
Lange Bauzeit bei konventionellem Bauen
Vorteil der Kernsanierung:
Kosten sind im Vergleich geringer
Nach der Kernsanierung ist das Haus fast neuwertig
Schnell umzusetzen
Kaum genehmigungspflichtig, solange an der Konstruktion nichts geändert wird
Ressourcen sparend, da der Rohbau stehen bleibt
Nachteile der Kernsanierung:
Keine frei Gestaltungsmöglichkeit der Bauweise
Skelett des Hauses bleibt alt
Risiko von möglichen unbekannten Schäden
Lage des Hauses auf dem Grundstück nicht frei wählbar
Das waren die Vor- und Nachteile des Neubaus und der Kernsanierung, es liegt nun an Ihnen zu entscheiden was die bessere Alternative ist.
Ich hoffe Ihnen bei der Entscheidung weitergeholfen zu haben. Jede Variante hat ihre eigenen Vor- und Nachteile. Es kommt ganz auf ihre individuelle Situation, ihre finanzielle Lage sowie auf die Voraussetzungen des Gebäudes und Grundstücks an. Sollten Sie noch Fragen zu Punkten in diesem Beitrag haben oder Sie möchten Ihre Immobilien verkaufen, dann können Sie mir gerne unter verkauf@suedimmo-Pfalz.de schreiben oder mich unter 06327/9191183 telefonisch erreichen.
Ich wünsche Ihnen viel Gesundheit
Ihr Seyithan Erkan