IST EINE VERMÖGENSVERWALTENDE GMBH FÜR MICH SINNVOLL?
Möglichkeiten der Geldanlage gesucht. Das gewohnte Sparen auf dem Sparbuch erzielt keine Zinsen und wir kommen daher nicht am Thema Immobilieninvestition vorbei. Heutzutage ist es kaum noch möglich ein langfristiges Vermögen ohne Immobilien aufzubauen. Sobald man sich mit dem Thema Immobilien beschäftigt hört und liest man immer wieder den Begriff Vermögensverwaltende GmbH.
Wir möchten Ihnen hier drei Vorteile einer Vermögensverwaltenden GmbH erläutern: Erstens den Steuervorteil, zweitens das Erbrecht und drittens die Kosten.
Eine GmbH birgt immer einen Verwaltungsaufwand – aber dieser kann sich für Sie lohnen!
Der Steuervorteil:
Wenn in einer GmbH ausschließlich Mieterträge generiert werden, dann ist hier keine Körperschaftssteuer fällig, somit werden 15% Unternehmenssteuer gespart. Es ist lediglich die Gewerbesteuer zu entrichten. Diese ist von Bundesland zu Bundesland, mit ihrem jeweiligen Hebesatz unterschiedlich. In der Regel macht die Gewerbesteuer 15% Steuern aus.
Solange sich der Gewinn in der GmbH befindet dies der einzige Steuersatz, der bezahlt werden muss. Sobald eine Gewinnausschüttung stattfindet, wird die Abgeltungssteuer mit 25% fällig, zuzüglich des Solidaritätszuschlags. Das Ergebnis ist ein Steuersatz knapp über 40%. Da dieser sehr hoch ist, muss genau überlegt werden ob die Einkünfte für den Lebensunterhalt benötigt werden und wie der persönliche Steuersatz sich zusammen setzt.Das Erbrecht:
Das geltende Erbrecht schreibt vor, dass bei der Vererbung einer GmbH an die Hinterbliebenen keine Erbschaftsteuern anfällt. Voraussetzung ist, dass die GmbH sieben Jahre lange weitergeführt wird. Dieses Gesetz wurde beschlossen, damit Arbeitsplätze durch die Erbschaftssteuer nicht gefährdet werden. Die Höhe des zu vererbenden Vermögens spielt bei einer GmbH keine Rolle – das ist einer der großen Vorteile. Sie können ein Vermögen in beliebiger Höhe über eine GmbH an die nächste Generation weiter geben, ohne dass große Summen an Erbschaftssteuer anfallen. Darüber hinaus sind ihre Erben, auf Grund der Erbschaftssteuer, nicht gezwungen einen Teil der Vermögenswerte zu verkaufen, um die Steuern bezahlen zu können. Im Erbfall ist es meist so, dass kein Bar Vermögen vererbt wird, sondern Vermögenswerte. Hierdurch muss es zwangsläufig zum Verkauf eines Teils kommen, damit die Steuer beglichen werden kann.
Die Kosten:
Bei einer Vermögensverwaltenden GmbH muss, wie bei jeder GmbH, monatlich der Abschluss gemacht und am Ende eines jeden Jahres die Bilanz erstellt werden. Die Kosten hierfür liegen zwischen 3.000€ bis 5.000€ – egal ob Umsatz gemacht wird oder nicht! Es ist daher genau zu überlegen, ab welcher Mieteinnahme-Summe sich eine GmbH lohnt. In der Regel müssen ca. 40.000€ Mieteinnahmen generiert werden, damit sich eine GmbH rechnet und der Steuervorteil die Kosten der GmbH trägt. Sobald eine GmbH einmal gegründet wurde, ist es nicht mehr so einfach diese zu schließen. Da zum einen immer ein Notar benötigt wird, sollten Veränderungen stattfinden. Zum anderen sind zur Schließung einer GmbH, sowie zu ihrer Liquidation immer alle Bilanzen notwendig, was eine Liquiditationsbilanz fordert. Dieser Prozess bis zur Schließung kann bis zu drei Jahre andauern, in manchen Fällen sogar länger.
Bei der GmbH gibt es Vorteile wie den Steuervorteil, die Beschränkung der Haftung und der Schutz des Vermögens. Sowie Nachteile, wie der Ständige weg zum Notar bei Veränderungen und die relativ hohen Kosten für Buchhaltung und Bilanzierung. Diese Punkte sollte immer beachtet werden.
Diese drei Punkte sollen Ihnen als Entscheidungshilfe dienen, ob sich eine Vermögensverwaltende GmbH lohnt oder nicht. Wer einen langfristigen Vermögensaufbau geplant hat und die Mieteinnahmen nicht für seinen Lebensunterhalt benötigt, wird mit der Vermögensverwaltenden GmbH seine Ziele schneller erreichen.
Ich hoffe, ich konnte Ihnen die Entscheidung, eine Vermögensverwaltende GmbH zum Vermögensaufbau zu gründen, etwas erleichtern. Sie sollten sich vor der Gründung immer noch einmal mit ihrem Steuerberater besprechen und ihre aktuelle Situation durchleuchten.
Sie haben noch Fragen zu Punkten in diesem Beitrag oder möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann erreichen Sie mich per E-Mail verkauf@suedimmo-Pfalz.de oder telefonisch unter 06327/9191183.
Ich wünsche Ihnen viel Gesundheit und halten Sie Abstand.
Ihr Seyithan Erkan